一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.不動產主要指（      ）

A.土地及土地上的定著物

B.獨立于土地的客體

C.土地上的建筑物

D.森林、山嶺、草原等自然資源

2.下列不屬于相鄰關系的是（      ）

A.某學校為了學生出行的安全，與附近商家協議每天早上9點鐘之前商家不得將小汽車開過學校門口

B.范田為了賺取廣告費用，給自家房子的外墻搭建了一個巨型廣告牌，擋住了鄰居陳星的采光

C.毛小私下開設一個新的排污口，將生活廢水直接排放至鄰居家的外墻，造成鄰居家外墻進水

D.光某購買了一套商品房，在裝修自家房子的時候不小心將天花板打穿，給樓上住戶造成了嚴重的損失

3.根據《土地管理法》，農村村民取得宅基地使用權，需要經鄉(鎮)人民政府審核和某一機關的批準，該機關為（      ）

A.鄉級人大

B.縣級人民政府

C.縣級人大

D.省級人民政府

4.根據《物權法》，申請人自申請異議登記之日起一定期限內不起訴，將導致異議登記失效的法律后果，該期限為（      ）

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

5.土地二級市場不包括（      ）

A.建設用地使用權轉讓

B.建設用地使用權出租

C.建設用地使用權劃撥

D.建設用地使用權抵押

6.下列不屬于集體土地征收條件的是（      ）

A.出于公共利益的需要

B.進行足額補償、妥善安置

C.征收需要履行法定的程序

D.被征收的單位和個人的同意

7.國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，被稱為（      ）

A.拍賣

B.協議出讓

C.招標

D.劃撥

8.房地產開發企業是指依法設立從事房地產開發和經營的（      ）

A.機關法人

B.事業單位法人

C.社會團體法人

D.企業法人

9.房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為，稱為（      ）

A.商品房現售

B.商品房預售

C.商品房預定

D.商品房訂購

10.下列屬于國有土地上的建設用地使用權特征的是（      ）

A.建設用地使用權是用益物權的一種

B.建設用地使用權是擔保物權的一種

C.建設用地使用權是自物權的一種

D.國有建設用地使用權是存在于農村集體所有的土地上的權利

11.下列不屬于建設用地使用權消滅原因的是（      ）

A.有期限的建設用地使用權使用期限屆滿未申請續期

B.土地閑置1年

C.土地滅失

D.單位撤銷，停止使用原劃撥的國有土地

12.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》政府對被征收人給予的補償不包括（      ）

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

C.因征收房屋造成的停產停業損失的補償

D.征收房屋期間的生活費補償

13.根據《城市房地產管理法》，房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照（      ）

A.經濟效益、環境效益、政治效益相統一的原則

B.社會效益、生態效益、經濟效益相統一的原則

C.社會效益、環境效益、政治效益相統一的原則

D.經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則

14.設立房地產開發企業應具備的條件，下列說法正確的是（      ）

A.注冊資本100萬元以上

B.注冊資本200萬元以上

C.有3名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

D.有1名以上持有資格證書的專職會計人員

15.目前我國的《建設工程施工合同(示范文本》主要由三部分組成，不包括（      ）

A.協議書

B.通用條款

C.專用條款

D.圖紙

16.下列關于房地產交易的特征，說法不正確的是（      ）

A.房地產交易是平等主體間的法律關系

B.房地產交易中心的房地產轉讓和抵押交易的完成，只要求當事人簽訂合同即可

C.房地產交易行為受到政府的管制

D.房地產交易行為受到政府的調控

17.關于商品房預售應當符合的條件，下列說法錯誤的是（      ）

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證

C.持有施工許可證

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到建設工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

18.關于商品房現售的條件，下列表述錯誤的是（      ）

A.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

B.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

C.30日內進行竣工驗收

D.拆遷安置已經落實

19.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法（      ）

A.提起民事訴訟

B.提起行政訴訟

C.申請仲裁

D.申請國家賠償

20.下列關于項目公司開發房地產的優勢，表述錯誤的是（      ）

A.項目公司開發房地產與我國現行的土地出讓制度密切相關

B.項目公司為投資者提供了管理、融資并且降低了投資者自身的風險

C.項目公司開發房地產能滿足地方政府在眾多方面的需要

D.為房地產開發企業在必要時進入項目開發提供了便利

21.下列不屬于建筑物共有部分的是（      ）

A.建筑物的承重墻

B.電梯

C.戶主的陽臺

D.走廊

22.幸福小區的業主們想要開展某項活動，以下應經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主并且占總人數三分之二以上的業主同意的是（      ）

A.制定和修改管理規約

B.選聘物業服務企業

C.籌集和使用專項維修資金

D.選舉業主委員會

23.某小區因物業費上調的問題一直未能解決決定在3月16日召開業主大會，最晚發出開會通知的時間是（      ）

A.1月16日

B.2月1日

C.2月16日

D.3月1日

24.根據《物業管理條例》第56條規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人的合法權益時，責任人若不履行維修養護義務經某一主體同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔，該主體是（      ）

A.業主委員會

B.業主大會

C.責任人

D.過半數業主

25.甲是大田村村民，甲通過家庭聯產承包的方式獲得了大田村三畝果園的土地承包經營權，通過拍賣的方式獲得了六畝國有荒地的土地承包經營權，為購買種苗到某農商銀行辦理抵押貸款，下列可以用于抵押的財產是（      ）

A.用于種植水果的三畝果園

B.甲自家的宅基地

C.甲租用的村集體所有的水果加工廠

D.六畝荒地的土地承包經營權

26.周某于2017年購買的經濟適用住房，在未取得完全產權前，該經濟適用住房可以（      ）

A.由政府回購

B.出租給低保戶張某

C.閑置

D.出售給出價比政府高的劉某

27.下列關于廉租住房保障說法不正確的是（      ）

A.由公共財政出資建設

B.建筑面積控制在70平方米之內

C.免征行政事業性收費

D.實行貨幣補貼和實物配租等相結合

28.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的（      ）

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

29.根據房地產居間活動的不同領域，可以將房地產居間分為（      ）

A.房地產買賣居間、房屋租賃居間和房地產抵押居間

B.房地產買賣居間、房地產抵押居間、房地產投資居間和房地產代理居間

C.房地產買賣居間、房屋租賃居間、房地產抵押居間和房地產投資居間

D.房地產買賣居間、房屋租賃居間、房地產抵押居間和房地產代理居間

30.根據《城市房地產管理法》的規定，下列不屬于房地產中介服務機構的是（      ）

A.房地產咨詢機構

B.房地產代銷機構

C.房地產價格評估機構

D.房地產經紀機構

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.下列關于土地征收和征用的表述中，正確的有（      ）

A.公共利益不是土地征收的必要條件

B.土地征收是緊急狀態下的特別措施

C.土地征收的實質是國家強行收買集體土地的所有權

D.省政府是征地組織實施的主體

E.政府必須通過法定程序進行土地征收

32.按《土地管理法》的規定，下列屬于建設用地的有（      ）

A.城鄉住宅和公共設施用地

B.工礦用地

C.交通水利設施用地

D.旅游用地

E.軍事設施用地

33.關于房地產開發企業的資質條件，下列符合法律規定的有（      ）

A.一級資質房地產開發企業的注冊資本不得低于5000萬元

B.三級資質房地產開發企業的注冊資本不得低于2000萬元

C.一級資質房地產開發企業從事房地產開發經營時間不得低于5年

D.二級資質房地產開發企業從事房地產開發經營時間不得低于3年

E.二級資質房地產開發企業近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬平方米

34.下列關于業主委員會職責的表述中，正確的有（      ）

A.召集業主大會會議

B.制定和修改管理規約

C.監督管理規約的實施

D.及時了解業主、物業使用人意見和建議

E.選聘和解聘物業服務企業

35.下列屬于房地產中介服務主要特點的有（      ）

A.房地產中介服務以房地產中介機構的名義開展

B.房地產中介人員可以以個人名義承接房地產中介業務或收取費用

C.房地產中介服務是一種委托服務

D.房地產中介服務是一種無償服務

E.房地產中介服務是一種有償服務

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.屬地登記

37.狹義的房地產開發

38.建筑物區分所有權

39.住房保障制度

40.房地產代理

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述我國不動產登記的范圍。

42.簡述國有土地上房屋征收補償制度中征收決定的前置條件和程序。

43.簡述住房公積金的提取條件。

44.簡述房地產經紀服務收費管理的要求。

五、論述題:本題10分。

45.試述建設用地使用權的劃撥范圍。

六、案例分析題:本題11分。

46.鐘某在甲市有一套價值200萬元的別墅用于自住，2018年8月1日，由于急需資金，鐘某向唐某借款100萬元，借期1年，為保證到期還本付息，鐘某將別墅抵押給唐某，雙方簽訂了抵押合同并辦理抵押登記。2018年9月1日，鐘某將甲市別墅以180萬元價格出售給李某并簽訂了房屋買賣合同，李某于當天付清了房款，雙方約定:鐘某于2018年10月1日交付房屋并辦理過戶登記。同年11月25日，鐘某向胡某借款100萬元，并將自己位于乙市價值180萬元的某鄉鎮企業的一塊空地抵押給胡某，雙方11月27日簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2019年1月10日鐘某以乙市鄉鎮企業的廠房作為抵押向銀行借款150萬元，借期1年，雙方簽訂了抵押合同并辦理抵押登記，2019年2月1日鐘某在乙市鄉鎮企業的空地上新建了一個小型的車庫用于停放車輛。

問題:

(1)鐘某是否可以將已抵押的別墅出售給李某?并說明理由。(2分)

(2)2018年10月1日，李某取得A市別墅所有權應履行何種程序?(3分)

(3)胡某是乙市鄉鎮企業的抵押權人嗎?為什么?(3分)

(4)若2020年1月10日鐘某對銀行的債務到期不能償還，銀行是否可以就鄉鎮企業的廠房及新建的車庫變賣所得的所有價款優先受償?為什么?(3分)